Direktorat Jenderal Kekayaan Negara

Penilaian tanah dengan karakteristik khusus dan tanah koridor merupakan bagian dari proses penilaian yang memerlukan perhatian terhadap karakteristik fisik, penggunaan, lokasi, hak atas tanah, serta kondisi pasar yang melekat pada objek. Tanah koridor memiliki karakteristik berupa jalur tanah atau hak atas tanah yang sempit dan memanjang serta berfungsi menghubungkan dua titik untuk memberikan manfaat ekonomi atau sosial, seperti jalan, pipa, jaringan telekomunikasi, dan transmisi listrik. Dalam proses penilaiannya, diperlukan identifikasi objek dan hak hukum, pengumpulan data, zoning dan analisis Highest and Best Use (HBU), pemilihan pendekatan pasar, hingga rekonsiliasi hasil penilaian. Salah satu metode yang dapat digunakan ketika transaksi koridor secara langsung tidak tersedia adalah Across-the-Fence (ATF), dengan menggunakan tanah yang berdekatan sebagai indikasi dasar dan melakukan penyesuaian berdasarkan lebar, kontinuitas, aksesibilitas, hak atau pembatasan hukum, serta pengaruh proyek. Selain itu, digital scouting dan inspeksi lapangan diperlukan untuk mendukung verifikasi objek dan data pembanding. Sumber data pasar dapat diperoleh dari internet, agen properti, pemilik langsung, serta kelurahan atau perangkat desa, khususnya untuk objek koridor yang berada di lokasi dengan keterbatasan informasi pasar.