Badan Pendidikan dan Pelatihan Keuangan

Dalam pelaksanaan suatu pendekatan data pasar, tentu penilai harus mengestimasi nilai Objek Penilaian dengan cara mempertimbangkan data penjualan dan/atau data penawaran dari Objek Pembanding sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait melalui proses perbandingan. Untuk mendapatkan nilai Objek Penilaian tersebut, setiap Objek Pembanding harus terlebih dahulu melalui proses penyesuaian atas faktor-faktor pembanding yang telah ditentukan sebelumnya, baik yang bersifat transaksional maupun non transaksional.
Dalam melakukan penyesuaian faktor pembanding, Penilai perlu memperhatikan kondisi masing-masing Objek Pembanding terhadap Objek Penilaian. Dalam proses penyesuaian tersebut, dikenal beberapa teknik yang lazim diterapkan oleh Penilai, yang salah satunya adalah teknik quality rating. Teknik ini merupakan suatu teknik sederhana dengan menggunakan penghitungan rata-rata tertimbang/bobot dan nilai tingkatan/skor tertentu pada setiap variabel yang dianggap/diduga mempengaruhi nilai Properti. Dalam menerapkan teknik ini, Penilai harus memahami secara mendalam mengenai ketentuan dan asumsi dasar sebelum menerapkan teknik ini dalam penilaian properti dengan pendekatan pasar.